Grundstücksbesitzer

Geschafft. Jetzt sind wir Grundstücksbesitzer. Jetzt fehlt nur noch eine Bestätigung der Bank und Allkauf kann das Haus bauen :)

Unser Allkauf Bautagebuch / Blog

Wir wollen an dieser Stelle kurz anmerken das wir überrascht sind und uns aber auch sehr freuen, dass unser Bautagebuch wirklich genutzt wird :) Wir hatten in den letzten 2 Wochen über 1000 Zugriffe und bekommen ganz nette Mails von anderen Allkauf Bauherren. Das motiviert und macht Spaß. Danke.

Kosten - Es wird konkret

Kurz vorab: Los geht es. Abriss/Entkernung hat heute begonnen. Nächste Woche sollte dann das alte Bestandshaus nicht mehr stehen. Am Freitag ist Notartermin *freu*. Zudem ist heute noch der genehmigte Entwässerungsantrag gekommen. Da werden wir noch nicht so ganz schlau draus. Haben aber wirklich alles zusammen. 

Jetzt zu den Kosten: Die Kosten konkretisieren sich nun immer mehr. Kosten für das Haus inkl. Bemusterung stehen. Das passt wie am Anfang von unserem Verkaufsberater Herrn M. vorhergesagt. Angebot für Abriss und Erdarbeiten sind laut Angebot etwas teurer als geplant. Mal sehen was da dann wirklich abgerechnet wird. Soll großzügig kalkuliert sein. Auch stellt unser Baubegleiter (der macht bisher eine sehr guten Job) nun noch die endgültigen Angebote für Trockenbau, Sanitär, Elektro und Fliesen zusammen. Die Leistungen hatten wir nicht von Allkauf abgenommen. Allkauf nutzt dafür sowieso Firmen vor Ort. Die kann man auch selbst beauftragen und so zumindest davon die Erfahrenste/Beste aussuchen sowie den Preis für die Leistungen direkt verhandeln. Spart man etwas :) (war auch der Rat eines anderen Allkauf-Bauherren). Man hat dann natürlich (leider) auch mehr Gewerke. Das koordiniert aber unser Baubegleiter, der die Firmen kennt. Bin gespannt ob das preislich dann passt. Aktuell diskutieren wir zudem noch über die Keller-Ausbau-Kosten und die Keller-Dämmungs-Kosten. Ist beides erstmal grundsätzlich nicht mit drin (also aufpassen). Kosten hatte Herr M. aber in seiner Gesamt-Kalkulation berücksichtigt. Passen aktuell aber nicht mehr so ganz. Er klärt das. Wir sind gespannt auf das Ergebnis. Über die Kostentreue werde ich einfach laufend mal berichten. Hat ja für alle die bauen eine große Relevanz. 

Nachtrag: Aktuell sieht es so aus, dass wir insgesamt um die 10 T€ drüber sind. Überschreitungen ergeben sich aus der Bemusterung (war zu wenig für eingeplant), Erdarbeiten und Abriss sowie die Kellerdämmung (fehlte). Mal sehen was am Ende wirklich auf der Rechnung steht.  

Bisherige Erfahrungen mit den Allkauf Prozessen

Heute mal unsere bisherigen Erfahrungen mit den Prozessen von Allkauf Haus und der Allkauf Zentrale. Nachdem der Hausvertrag mit dem Berater geschlossen ist (oftmals mit Vorbehalten bzw. Rücktrittsoption hinsichtlich Finanzierung und Grundstück) läuft alles weitere über den Kundenbetreuer in der Zentrale. Abgesehen von der telefonischen Erreichbarkeit des direkten Kundenbetreuers macht Allkauf da bisher einen vernünftigen Job. Die Erreichbarkeit ist aber nicht so ein Problem, da sie zumindest innerhalb von 24h zurückrufen. Jedoch sollte man beachten, dass man wirklich nur mit dem Kundenberater spricht. In die Fachabteilung kommt man nicht durch. Mal sehen ob das später nicht noch zu Problemen führt... Die Prozesse sind aber bisher echt gut: Bei jeder Änderung der Konfiguration, Bemusterung, Hauspläne etc. bekommt man ein Schreiben von Allkauf mit den Änderungen und den genauen Auswirkungen auf den Hauspreis. Man hat also immer eine genaue Kostenübersicht. Unklarheiten und Nachfragen dazu wurden bisher immer detailliert beantwortet. Wirklich nett ist das Internetportal. Dort sieht man immer den Fortschritt des Bauprojektes und was zum nächsten Meilenstein fehlt. Bei uns klappt auch die Kommunikation und der Austausch zws. Architekt und Allkauf vernünftig. Sogar Auskunft was die möglichen Produktionsstart des Hauses angeht können auf die KW exakt gegeben werden. Man merkt insgesamt an den Prozessen das Allkauf (DFH) kein kleiner Laden ist und ein paar Häuser pro Jahr baut. Ach ja, kulant bei der Rausnahme der Aktionsküche war Allkauf auch. Also der Bereich Prozesse passt bisher. 

Ich bin echt gespannt wie das alles wird wenn es ans Eingemachte geht, d.h. den Hausbau, Hausaufbau und Hausausbau. Zumindest scheinen die einzelnen Firmen die das dann alles ausführen sollen Erfahrung mit Allkauf und untereinander zu haben. Zudem scheint auf unseren privaten Baubegleiter Verlass.

Startschuss?!

So, jetzt scheint es wohl doch loszugehen. Notartermin für das Grundstück ist innerhalb der nächsten zwei Wochen. Abriss des bestehenden Gebäudes Anfang Juli. Trennung der Leitungen ist nächste Woche.  Da heißt es jetzt Daumen drücken. Dann geht hoffentlich auch die Hausproduktion los. Bemusterungsunterlagen haben wir jetzt unterschrieben (hatten damit gewartet bis wir uns sicher waren das es auch wirklich weitergeht). Dann braucht Allkauf noch die Bauamtsunterlagen, Notarunterlagen und den finalen Bescheid des Finanzierungsinstitutes. Habe gestern dazu noch mit Allkauf telefoniert. Die reine Produktionszeit des Hauses ist nur 2 Wochen. Insgesamt mit Fenster etc. kommt man aber auf 6-8 Wochen. Na ja, in der Zeit kann dann der Keller gebaut werden. Zumindest gibt es jetzt wieder einen Zeitplan. Wir hoffen, dass das Haus Ende August steht, dann noch 3 Monate Ausbau. Einzugstermin wäre dann November.... warten wir mal ab.

Bemusterung

Hallo,

jetzt doch noch mal die Erfahrungen der Bemusterung. Bemusterung war o.k. Warum nur o.k.? Die Marken, Materialien und Auswahl waren Klasse, die Betreuung nur Durchschnitt. Ich packe in den Post auch noch ein paar Fotos. Nun ein paar Details und Tipps:

Die Bemusterung hat am Ende doch fast den ganzen Tag gedauert (von 9-17 h). Eigentlich waren wir um ca. 12.30 h durch. Dann hat es aber ca. 3,5 Sunden gedauert um die Kosten der ausgewählten Materialien für das gesamte Haus zu berechnen. War scheinbar sehr kompliziert ;) Dann nochmal etwas nacharbeiten vor Ort. Den Prozess könnte man ggf. optimieren. Lag aber vielleicht auch an unserem Berater/Verkäufer. Also den ganzen Tag freihalten :) Die Räume der Bemusterung sind überraschend klein, aber trotzdem ist die Auswahl völlig ausreichend. Zudem sind die Materialien gut präsentiert. Ich denke z.B. 50 Sorten Fliesen oder 30 Wasserhähne reichen. Schon die im Preis enthaltenen Standardelemente sind von guter Qualität und sehen wirklich gut aus. Da macht Allkauf einen guten Job. Bzgl. der Qualität der Ausstattung muss sich keiner, der mit Allkauf baut, Sorgen machen. Unsere ausgesuchten Fliesen (s. Foto) waren z.B. Standard, das Waschbecken und Wasserhahn waren aufpreispflichtig. Auch Lichtschalter, Türen, Fenster sind o.k. Unsere Innentür aus Lack hat dagegen auch Aufpreis gekostet. Genauso wie unsere großen Badfliesen etc. Für die Böden bietet Allkauf hochwertige Laminat-Beläge oder auch Parkett (wir haben ein schönes Laminat genommen) an.

Abschließend lässt sich sagen: Nur mit Standard-Elementen kommt man aus unser Sicht nicht hin. Mehrpreis zwischen 4.000 und 8.000 Euro sind auch laut Aussage des Verkäufers normal. Passt auch bei uns. Wenn man nicht aufpasst, kann das aber auch deutlich mehr werden. Ich habe im Nachhinein mal die Preise im Web geprüft. Die Aufpreise für die nächst besseren Ausstattungen (nach Standard)sind o.k. Wenn man jedoch ungewöhnlichere Dinge (die wenig Bauherren wählen) will, ist die Bemusterung nicht der richtige Ort für einen Kauf. Die angebotenen Standard-Ausstattungen rechnen sich über die Menge der Abnehmer. Da sind die Preise dann wirklich gut. Bei Ausstattungen, die nicht so oft genommen werden, ist Allkauf dann doch teuer. Das war bei uns bei einer Doppel-Glastür der Fall. Uns wurde eine wirkliche Spitzentür angeboten. Leider war der Berater damit überfordert. Am Ende hatten wir eine Tür die fast 4000 Euro gekostet hätte. Der Preis war am Anfang auch nicht transparent. Wäre laut Verkäufer für eine solche Tür aber o.k. Eher nicht. Das Internet gab hochwertige Türen in gleicher Qualität für knapp unter 2.000 € aus. Tür habe ich jetzt rausnehmen lassen und kaufe sie extra. Also passt mit den Mehrpreisen auf. Die Infos, die uns der Berater gegeben hat, stellten sich zum Teil als nicht ganz richtig heraus. War aber nichts gravierendes. Mit dem Berater müsst Ihr etwas Glück haben. Wirken aber alle sehr nett und sind auch nicht aufdringlich. Insgesamt ein guter Tag der Spaß gemacht hat.

Einen Tipp habe ich noch: Unterschreibt die Bemusterungsunterlagen einfach nicht direkt vor Ort. Nehmt sie mit nach Hause. Denkt nochmal drüber nach, vergleicht im Internet und ändert ggf. noch etwas telefonisch im Nachhinein. Ihr könnt die Unterlagen dann in Ruhe ein paar Tage später per Post hinschicken. Auf die drei Tage kommt es doch nicht an und ihr seid euch ggf. sicherer.

Hier noch ein paar Bilder: Unsere Eingangstür (moderater Aufpreis), Waschbecken-Kombi (moderater Aufpreis), weiße Bad-Fliesen (moderater Aufpreis), Laminat Wohnzimmer (moderater Aufpreis), Toilette (moderater Aufpreis), Badewanne (moderater Standard) mit Mosaik-Fliesen (moderater Aufpreis), Innen-Tür Lack (deutlicher Aufpreis), Schalter (Standard), Fenster (Standard), Kaminofen (inklusive).

Gründe für die Post-losen Wochen

Hallo, lange nichts mehr geschrieben...

Leider waren die letzten Wochen ziemlich sch***. Irgendwie ist mit dem Bauvorhaben alles nicht optimal gelaufen. Was ist passiert: Das Bauamt hatte plötzlich Probleme mit unserem Bauantrag. Da es keinen Bebauungsplan gab, wurden die Bebauungsmöglichkeiten vorher von Allkauf mit dem Bauamt abgestimmt. Leider scheint es zwischen unserem Allkauf-Berater und dem Bauamt Kommunikationsprobleme gegeben zu habe. Wer was nicht verstanden hat, ist schwer zu sagen. Erstes Learning: Absprachen mit dem Bauamt immer selbst führen. Hat uns ca. 4 Wochen und 2 vor Ort Gespräche mit dem Bauamt gekostet. Jetzt ist unser Haus nicht mehr ganz so hoch ;) darf aber gebaut werden. Zudem gab es noch Probleme mit dem Entwässerungsantrag. Konnten aber nun endlich auch geklärt werden. Also eigentlich bei uns alles gut, aber leider doch nicht....

Wir wollten zusammen mit einer anderen Partei bauen und Grundstücksübername und Abriss hingen auch von unseren Mit-Nachbarn ab. Auch da gab es jedoch leider die Kommunikationsprobleme zwischen Bauamt und Allkauf. Die konnten wiederum nicht gelöst werden. Haus konnte so dort nicht gebaut werden. Also keine Nachbarn mehr und zunächst kein Baustart. Lösung ist in Erarbeitung: Entweder kurzfristig neue Nachbarn oder doch eine alleinige Übernahme und Abriss. Mal gucken was als nächstes kommt. Die Hoffnung lebt. Ich gehe trotzdem davon aus das wir mindestens 2-3 Monate verlieren...

Unser Allkauf-Berater sagt: Alles im Griff, kriegen wir kurzfristig hin. Mal sehen, ob er Wort hält.

Bemusterung bei Allkauf

Die große Bemusterung für den Innenausbau steht an. Wir sind schon ganz gespannt. Am 5.4. geht es in die Nähe von Mönchengladbach zu Allkauf. Wir werden berichten...

Zeitvertreib Küchenkauf

Um die Zeit bis zur Genehmigung des Bauantrages zu überbrücken kümmern wir uns bereits um die Küche. Bei Allkauf war bereits eine Standard-Küche im Wert für 6000 € für 2990 € der Marke Impuls drin. Impuls gehört zum Alno Konzern und ist hinter den Marken Alno und Wellmann die dritte Marke. Eher unteres Segment. Wir haben uns aktuell bereits in Hannover Angebote bei Küchen Staude und Küchen Aktuell geholt. Zudem waren wir in Wunstorf bei Küche & Co. Beratung war bei allen drei Klasse. Aber man sollte immer ca. 3 Stunden einplanen. Vorteil war, dass wir bereits eine Planung/Entwurf von Impuls hatten. Die Küchenstudios geben ja heute nichts mehr raus. Jeder Allkauf Kunde hat auch die Möglichkeit nach Brilon (Sauerland) zum Impuls Werk zu fahren und sich vor Ort beraten zu lassen. Haben wir gemacht und war sehr informativ. Jedoch wollen wir eine etwas größere Küche und dann wird die Zuzahlung durch die Aufmusterung so hoch das es sich nicht lohnt. Zudem scheinen die trotz Verkauf ab Werk keine großen Rabatte zu geben. Insgesamt waren alle Studios vor Ort günstiger und das bei besserer Qualität und trotz der bereits rabattierten Küche für 2990 € von Allkauf. Allkauf hat sich aber super verhalten. Eine E-Mail und die Aktionsküche wurde rausgenommen und die 2990 € gutgeschrieben.

Unsere Entscheidung fällt zwischen Wellmann und Nobilia. Warum die beiden? Das war das Ergebnis der Beratungen und stundenlanger Lektüre von Küchenblogs. Unser Tipp: http://www.kuechen-forum.de/ 

Zudem können wir das Buch "Clever Küchen kaufen" empfehlen (Autor: Günther). 
Nach dem Vertragsabschluss bloggen wir noch ein paar Infos.

Bauamt, Bauantrag und dann lange nichts....

Aktuell passiert nicht wirklich viel. Eigentlich war unser Bauantrag im Februar bereits beim Bauamt. Dann kamen noch Rückfragen weil scheinbar die Unterlagen nicht vollständig waren. Das hat sich wie gewohnt etwas gezogen. Umso glücklicher waren wir als dann alles abgeschickt war. Nach ca. drei Wochen wollten wir uns dann mal nach dem Status erkundigen. Überraschung: Der nette Herr teilte uns mit das die Unterlagen zur Nachbesserung nie angekommen sind :( na ja, Post oder Amt? Vielleicht hätten wir auch einfach früher nochmal nachfragen sollen.

Was willst Du machen, drei Wochen verloren. Letzten Do. hatte ich dann alle Unterlagen erneut in der Hand und brachte sie persönlich ins Amt. Sicher ist sicher. Aber leider kam dann Samstag erneut ein Brief das die Unterlagen nicht vollständig waren. Da kommt schon Frust auf. Frage mich ob Verkaufsleiter und Architekt das zum ersten Mal machen? Morgen soll aber alles erledigt sein.... Warten wir ab.