Grundstücksbesitzer

Geschafft. Jetzt sind wir Grundstücksbesitzer. Jetzt fehlt nur noch eine Bestätigung der Bank und Allkauf kann das Haus bauen :)

Unser Allkauf Bautagebuch / Blog

Wir wollen an dieser Stelle kurz anmerken das wir überrascht sind und uns aber auch sehr freuen, dass unser Bautagebuch wirklich genutzt wird :) Wir hatten in den letzten 2 Wochen über 1000 Zugriffe und bekommen ganz nette Mails von anderen Allkauf Bauherren. Das motiviert und macht Spaß. Danke.

Kosten - Es wird konkret

Kurz vorab: Los geht es. Abriss/Entkernung hat heute begonnen. Nächste Woche sollte dann das alte Bestandshaus nicht mehr stehen. Am Freitag ist Notartermin *freu*. Zudem ist heute noch der genehmigte Entwässerungsantrag gekommen. Da werden wir noch nicht so ganz schlau draus. Haben aber wirklich alles zusammen. 

Jetzt zu den Kosten: Die Kosten konkretisieren sich nun immer mehr. Kosten für das Haus inkl. Bemusterung stehen. Das passt wie am Anfang von unserem Verkaufsberater Herrn M. vorhergesagt. Angebot für Abriss und Erdarbeiten sind laut Angebot etwas teurer als geplant. Mal sehen was da dann wirklich abgerechnet wird. Soll großzügig kalkuliert sein. Auch stellt unser Baubegleiter (der macht bisher eine sehr guten Job) nun noch die endgültigen Angebote für Trockenbau, Sanitär, Elektro und Fliesen zusammen. Die Leistungen hatten wir nicht von Allkauf abgenommen. Allkauf nutzt dafür sowieso Firmen vor Ort. Die kann man auch selbst beauftragen und so zumindest davon die Erfahrenste/Beste aussuchen sowie den Preis für die Leistungen direkt verhandeln. Spart man etwas :) (war auch der Rat eines anderen Allkauf-Bauherren). Man hat dann natürlich (leider) auch mehr Gewerke. Das koordiniert aber unser Baubegleiter, der die Firmen kennt. Bin gespannt ob das preislich dann passt. Aktuell diskutieren wir zudem noch über die Keller-Ausbau-Kosten und die Keller-Dämmungs-Kosten. Ist beides erstmal grundsätzlich nicht mit drin (also aufpassen). Kosten hatte Herr M. aber in seiner Gesamt-Kalkulation berücksichtigt. Passen aktuell aber nicht mehr so ganz. Er klärt das. Wir sind gespannt auf das Ergebnis. Über die Kostentreue werde ich einfach laufend mal berichten. Hat ja für alle die bauen eine große Relevanz. 

Nachtrag: Aktuell sieht es so aus, dass wir insgesamt um die 10 T€ drüber sind. Überschreitungen ergeben sich aus der Bemusterung (war zu wenig für eingeplant), Erdarbeiten und Abriss sowie die Kellerdämmung (fehlte). Mal sehen was am Ende wirklich auf der Rechnung steht.  

Bisherige Erfahrungen mit den Allkauf Prozessen

Heute mal unsere bisherigen Erfahrungen mit den Prozessen von Allkauf Haus und der Allkauf Zentrale. Nachdem der Hausvertrag mit dem Berater geschlossen ist (oftmals mit Vorbehalten bzw. Rücktrittsoption hinsichtlich Finanzierung und Grundstück) läuft alles weitere über den Kundenbetreuer in der Zentrale. Abgesehen von der telefonischen Erreichbarkeit des direkten Kundenbetreuers macht Allkauf da bisher einen vernünftigen Job. Die Erreichbarkeit ist aber nicht so ein Problem, da sie zumindest innerhalb von 24h zurückrufen. Jedoch sollte man beachten, dass man wirklich nur mit dem Kundenberater spricht. In die Fachabteilung kommt man nicht durch. Mal sehen ob das später nicht noch zu Problemen führt... Die Prozesse sind aber bisher echt gut: Bei jeder Änderung der Konfiguration, Bemusterung, Hauspläne etc. bekommt man ein Schreiben von Allkauf mit den Änderungen und den genauen Auswirkungen auf den Hauspreis. Man hat also immer eine genaue Kostenübersicht. Unklarheiten und Nachfragen dazu wurden bisher immer detailliert beantwortet. Wirklich nett ist das Internetportal. Dort sieht man immer den Fortschritt des Bauprojektes und was zum nächsten Meilenstein fehlt. Bei uns klappt auch die Kommunikation und der Austausch zws. Architekt und Allkauf vernünftig. Sogar Auskunft was die möglichen Produktionsstart des Hauses angeht können auf die KW exakt gegeben werden. Man merkt insgesamt an den Prozessen das Allkauf (DFH) kein kleiner Laden ist und ein paar Häuser pro Jahr baut. Ach ja, kulant bei der Rausnahme der Aktionsküche war Allkauf auch. Also der Bereich Prozesse passt bisher. 

Ich bin echt gespannt wie das alles wird wenn es ans Eingemachte geht, d.h. den Hausbau, Hausaufbau und Hausausbau. Zumindest scheinen die einzelnen Firmen die das dann alles ausführen sollen Erfahrung mit Allkauf und untereinander zu haben. Zudem scheint auf unseren privaten Baubegleiter Verlass.

Startschuss?!

So, jetzt scheint es wohl doch loszugehen. Notartermin für das Grundstück ist innerhalb der nächsten zwei Wochen. Abriss des bestehenden Gebäudes Anfang Juli. Trennung der Leitungen ist nächste Woche.  Da heißt es jetzt Daumen drücken. Dann geht hoffentlich auch die Hausproduktion los. Bemusterungsunterlagen haben wir jetzt unterschrieben (hatten damit gewartet bis wir uns sicher waren das es auch wirklich weitergeht). Dann braucht Allkauf noch die Bauamtsunterlagen, Notarunterlagen und den finalen Bescheid des Finanzierungsinstitutes. Habe gestern dazu noch mit Allkauf telefoniert. Die reine Produktionszeit des Hauses ist nur 2 Wochen. Insgesamt mit Fenster etc. kommt man aber auf 6-8 Wochen. Na ja, in der Zeit kann dann der Keller gebaut werden. Zumindest gibt es jetzt wieder einen Zeitplan. Wir hoffen, dass das Haus Ende August steht, dann noch 3 Monate Ausbau. Einzugstermin wäre dann November.... warten wir mal ab.