Wochenrück- und ausblick

Wie bereits geschrieben ging es in der letzten Woche eigentlich gut voran. Der Elektriker ist mit dem verlegen der Kabel durch. Die Trockenbauer sind im EG mit den Grobarbeiten auch soweit fertig. Jetzt geht es oben weiter, bevor die Feinarbeiten und das verspachteln kommt. Der Heizungsinstallateur hat den Heizungsraum im Keller soweit fertig und macht am Montag (leider mit einer Woche Verspätung) weiter. Die Folie (Dampfsperre) ist überall im Keller auf dem Boden ausgelegt und verschweißt. Hinten auf dem Haus wurde gestern noch die Solaranlage montiert. Bei den Stadtwerken ging es die Woche nicht wirklich voran. Die Herren haben kurz nochmal drei Meter gebuddelt und dann waren sie die Woche nicht mehr gesehen. Montag soll es laut gestrigem Telefonat weitergehen. Wir sind gespannt. Ach ja, das Klebeband zum verkleben der Folie im Allkauf Haus hat nicht gereicht. Mobau verlangt dafür 79€. Unser Hausberater und damit Allkauf übernehmen aber die Kosten :)) das ist fair und nett. Die ersten beiden Fotos zeigen die Folie im Keller. Foto drei zeigt die Solaranlage. Die letzten drei Fotos zeigen vom Trockenbauer bereits grob fertiggestellten Räume.

 

Wir haben eine Treppe

Heute hat unser Allkauf Haus eine Treppe bekommen. Die Treppe wurde von der Firma Schön angeliefert und aufgebaut. Auch hier ist der Eindruck, wie bei allen Zulieferern von Allkauf bisher, professionell und gut. Der Monteur war pünktlich auf der Baustelle und hat alles zu unserer Zufriedenheit aufgebaut. Stufe Nr. 17 hat eine kleine Macke :) Wird kurzfristig noch ausgetauscht. Wir haben eine Vollholztreppe mit Seitenstreben aus Metall genommen. Treppe war im Hauspreis inklusive und hat keinen Aufpreis gekostet. Es wurde zunächst nur die Treppe vom EG ins OG geliefert und eingebaut. Die Kellertreppe wurde heute ausgemessen und wird jetzt im Anschluss erst produziert. Beim Kellerbau und dem anschließenden Hausbau oben drauf kann es scheinbar zu kleinen Abweichungen kommen, und dann passt die Kellertreppe nicht 100%-tig. Kein Problem, wir warten lieber noch einen Moment und bekommen dann eine exakt passende Kellertreppe. Bei Allkauf ist auch die Kellertreppe aus Vollholz im Preis inklusive. Hier ein paar Bilder:

Mail an Allkauf

Heute schau ich mal wie der Kundendienst bei Allkauf so funktioniert. Ich warte aktuell auf einen Termin zum Verputzen des Hauses und eine Terminierung für die Beseitigung der noch vorhandenen Mängel. Antwort habe ich mir bis diesen Freitag gewünscht. Mal sehen was passiert... Man hört und liest ja viel Negatives, was ich bisher nicht bestätigen kann. Warten wir ab :)

Nachtrag: Die Antwort hat nur zwei Tage gedauert und war ausführlich. Leider keine verbindlichen Antworten. Die Termine hat Allkauf auch noch nicht. Habe aber die Direktdurchwahl zur Firma die das Haus verputzt bekommen. Dann ruf ich da mal an... Die Reaktionszeit war aber gut ;)

Update: Ausbau unseres Allkauf Hauses

Wir waren das Wochenende unterwegs, daher erst heute wieder ein Update. Wie ist der Stand: Der Elektriker ist im EG durch und die Wände werden nun mit Phermacel und Rigips verschlossen. Über die Dämmung kommt zunächst die Phermacel-Platte, dann die Folie und zum Abschluss die Rigips-Platte. Dies ist jedoch nur an den Wänden so, bei den Decken kommt über die Dämmung die Folie und eine Lattung und da drauf nur eine Rigips-Platte. Jetzt macht der Elektriker das OG und dann gehen die Trockenbauer wieder nach und machen oben alles zu. Das Treppenhaus ist bereits fertig verkleidet und gespachtelt, weil diese Woche Mittwoch die Treppe kommt. Ohne einen fertigen Treppenhausbereich baut der Zulieferer von Allkauf die Treppe nicht ein. Ich werde die Tage berichten wie der Treppeneinbau war und ein paar Fotos hochstellen. Der Heizung/Wasser-Installateur fängt am Donnerstag mit Verspätung an, sollte aber noch hinkommen. Außen hat der Versorger heute schon mit den Hausanschlüssen weitergemacht. Sieht aktuell alles noch gut aus. Hier ein paar Bilder. Die ersten beiden zeigen die bereits geschlossenen Wände im EG (Decken sind noch nicht zu). Bild drei zeigt die verlegten Stromkabel auf dem Boden des EG. Da kommt später dann noch der ganze Fußbodenaufbau drüber. Als letztes eine aktuelle Ansicht von außen (beriets verspachtelt und ohne Gerüst):

Update: Ausbau unseres Allkauf Hauses - Neues Außen und Innen

Die Woche ist viel passiert: Die Trockenbauer sind mit der Dämmung, der Folie an den Decken und zum größten Teil mit der Beplankung durch. Jetzt müssen sie sich eng mit dem Elektriker abstimmen. Das klappt aber ganz gut. Wenn der Elektriker die Kabel in die Wände gezogen hat machen die Trockenbauer die Wände zu. Der Elektriker wird bis Mitte nächster Woche brauchen. Im Keller wurde dieses Woche die Heizung und Be-/Entlüftungsanlage installiert. Auch außerhalb des Hauses ist es vorangegangen. Der Versorger hat innerhalb von zwei Tagen (gestern und heute) die Anschlüsse in die Zuwegung zu unserem Grundstück gelegt. Damit die Telekom nicht nochmal alles aufgraben muss, haben wir ein geeignetes Leerrohr (Wichtig : Mit Zugdraht) zusätzlich hineingelegt. In der nächsten Woche wird dann unser Haus angeschlossen. Dann haben wir Gas, Wasser und Strom im Haus :) Aktuell liegen wir im Zeitplan. Hier mal ein paar aktuelle Eindrücke: 

Beseitigung der Mängel durch Allkauf

Gestern wurden die bemängelten Fenster durch Allkauf ausgetauscht. Hat keine zwei Wochen ab Hausabnahme gedauert. Aus unser Sicht eine gute Reaktionszeit. Mal sehen wann die anderen kleineren Punkte angegangen werden.

Kosten für die Elektroinstallation

Wir haben jetzt das Angebot. Leider liegen wir 2.200 Euro über der Planung. Viel rausnehmen können und wollen wir aber nicht. Bei einem Haus wir unserem hätte man ggf. von vorneherein einen größeren Puffer einplanen sollen. Habe ich unseren Verkaufsberater bereits mitgeteilt. Trotzdem Schade...
 

Video "Aufbau unseres Allkauf Hauses" bei YouTube

Wie den fleißigen Blog-Lesern bekannt, wurde unser Allkauf Haus vom 02.09.2013 bis 04.09.2013 an drei Tagen aufgebaut. Wir haben den Hausaufbau an allen Tagen aus identischer Perspektive insgesamt ca. 16h lang gefilmt (am dritten Tag fehlen die ersten drei Stunden aufgrund des Richtfestes am Vorabend ;). Das Video ist in 32x Geschwindigkeit gespeichert und somit knapp 30 Minuten lang. Das Filmen und die Videobearbeitung hat schon etwas Mühe gemacht, aber hat sich als Erinnerung für uns gelohnt. Wer wissen möchte wie ein Allkauf Haus aufgebaut wird, kann es sich in 30 Minuten Zeitraffer anschauen... Viel Spaß. 

Kellerraum in Weiß

Gestern hatte der Sanitärinstallateur einen Tipp. In der nächsten Woche werden sowohl Heizung als auch die Be-/Entlüftungsanlage im HWR im Keller aufgestellt bzw. an die Wand gebracht. Zudem kommen alle Rohre in den Hauswirtschaftsraum im Keller. Streichen vorher wäre da total sinnvoll, da man sonst um alles herum streichen muss. Das leuchtet ein. Farbe von Allkauf wird  leider erst im zweiten Ausbaupaket geliefert, daher gestern noch um 18h in den Baumarkt um zwei Eimer Farbe, Rolle etc. zu kaufen. Um 10.30h ging es heute los mit Kellerraum sauber machen, um 15.30h waren die 60m² Wand und Decke weiß (2x gestrichen). Laut Berater im Hornbach ist bei den Fertigkellerwänden von Glatthaar keine Grundierung nötig. Haben bereits eine Beschichtung... Scheint zu stimmen, denn nach 2x streichen ohne Grundierung alles schön weiß. Kein schlechter Tipp: HWR vor der Installation streichen ;)

Versicherung

Heute verbinde ich mal berufliches mit meinem Hobby dem "Blog schreiben" :)  Beim Hausbau sollte man an die nötigen Versicherungen denken. In der Bauphase ist eine Bauherren-Haftpflicht Pflicht. Kann man für zwei Jahre abschließen und kostet dann ca. 100€ pro Jahr. Wenn der Rohbau dann steht sollte man eine Wohngebäude-Versicherung zumindest inkl. erster Stufe Elementarschäden abschließen. Verlangen die meisten Kreditinstitute für den Kredit aber sowieso. Einfach mal im Internet schlau machen und vergleichen. Kosten pro Jahr ca. 200-300€. Dann braucht man als Hausbesitzer eigentlich noch die Klassiker (haben die meisten ja schon): Eine Privat-Haftpflicht und eine Hausrat. Man sollte nur daran denken die bestehende Hausrat auf den neuen Hausstand anzupassen. 

So zum Abschluss noch die Absicherung des Kredits. Die meisten werden ja das Grundstück und das Haus nicht einfach so aus der Portotasche zahlen, und der Kredit hängt von ein oder zwei Gehältern ab. Sollte einem von beiden etwas passieren war es das dann meistens mit dem Glück und dem Kredit und damit mit dem Haus. Also unbedingt eine Risikolebensversicherung abschließen. Dann ist das Haus und damit das Dach über dem Kopf der Familie abgesichert. Es gibt auch spezielle Risikolebensversicherungen für Bauherren die sich direkt an der fallenden Summe des Kredits orientieren. An der Stelle mach ich mal (aus Überzeugung) Werbung für meinen Arbeitgeber (bekomme dafür aber keinen € mehr ;)): 

www.hannoversche.de

www.hannoversche.de/produkte/risikolebensversicherung.htm

Am besten einfach mal unverbindlich anrufen (Nummer steht rechts oben auf der Seite) 
und beraten lassen. Oder einfach im Internet informieren und vergleichen.
Viel Erfolg beim Versichern ;)

Update: Ausbau unseres Allkauf Hauses

Die Trockenbauer kommen gut voran. Es ist alles relevante gedämmt! Allkauf hat soviel 160er Dämmung geliefert, dass es sogar noch für die Decken gereicht hat. Normalerweise kommt in die Decke nur 80er. Gut kalkuliert. Heute wurde bereits begonnen verschiedene Wände mit Fermacell-Platten zu verkleiden. Es geht voran :)

 

 

Zudem laufen aktuell Gespräche mit verschiedensten Handwerker. Ich brauche noch jemanden für die Pflaster-Arbeiten. Es gibt da zum Teil Firmen die wollen 45-50€ pro qm haben. Das ist mal eine Ansage. Habe bereits zwei in der Preisklasse von 20-25€ (alles ohne Steine/Platten, aber mit Ausschachten, Kies, Verlegen, Verfugen und Rütteln) gefunden . Sieht auch alles akkurat aus. Leider haben die erst wieder 2014 Zeit für uns :( Ich suche dann mal weiter.  Dann überlege ich aktuell, ob ich wirklich das gesamte Haus selbst tapeziere und streiche... Die Fläche macht mir wirklich Angst. Auch da hole ich mir jetzt mal zur Sicherheit Angebote ein. Langweilig wird es nicht. Am Montag starten dann Stadtanschlüsse. Da heißt es dann (wie so oft) Daumen drücken. 

Baubegleiter

Heute machen wir mal aus voller Überzeugung etwas Werbung für unseren Baubegleiter. Sollte es da draußen Bauherren in der Region Hannover geben die jemanden suchen der einem beim Selbstausbau eines Allkauf Hauses mit Rat und Tat zu Seite steht sowie gute Tipps hat, ist bei unserem Baubegleiter genau richtig. Herr Tomasch hat bereits zahlreiche Allkauf Häuser ausgebaut und kennt die Kniffe und scheinbar alle wichtigen Punkte auf die man achten muss.  Auch wenn man nicht selber ausbauen will (wie zum größten Teil bei uns) kann ich Herrn Tomasch nur empfehlen. Er hat für jedes Gewerk Firmen an der Hand die langjährige Allkauf-Erfahrung haben und perfekt eingespielt sind. Um das Einholen der Angebote und auch die Koordination der Handwerker kümmert sich dann Herr Tomasch. Zudem sind die von ihm gewählten Firmen günstiger als der Ausbau über Allkauf direkt. Bisher sind alle die wir kennengelernt haben kompetent und sehr nett. Die Kosten für die Baubegleitung sind überschaubar. Wenn mich jemand nach der besten Entscheidung beim bisherigen Bau meines Hauses fragt ist meine Antwort immer: Unseren Baubegleiter. Mehr als ein Geheimtipp für den Ausbau eines Allkauf Hauses:

ETH

Eyck Tomasch

Mobil 0160 6625177

Mail: ethservice@web.de

Web: www.eth-dienstleistungen.de/

Ausbau unseres Allkauf Hauses

Der Trubel hat begonnen. Mittlerweile sind alle Ausbaumaterialien des ersten Ausbaupaketes geliefert. Seit letztem Freitag sind die Trockenbauer am Werk und das Haus ist fast vollständig gedämmt. Im nächsten Schritt werden die Wände mit Folie abgedichtet und dann die Wände mit einer Fermacell-Platte und einer Rigips-Platte dicht gemacht. Die Decken werden nach einer Beplankung mit nur einer Rigips-Platte dicht gemacht. Doch bevor die Wände geschlossen werden muss natürlich die gesamte Elektroinstallation vorab noch verlegt werden. Da bekomme ich diese Woche das finale Angebot. Parallel fängt aktuell die Heizungs- und Be-/Entlüftungsanlageninstallation an. Gut das sich Trockenbauer, Heizungsinstallateur und Elektriker sich kennen und bereits einige Allkauf-Häuser zusammen ausgebaut haben. Macht die Sache wirklich einfacher. Zudem haben wir ja noch unseren Baubegleiter. Termin für den Estrich ist der 14.10. Da liegt noch einiges vor uns. 
  Hier ein paar Fotos von der Dämmung und den ersten Arbeiten an der Be-/Entlüftungsanlage bzw. Fußbodenheizung:

 

Beseitigung der Mängel Teil 1

Bei der Abnahme des Hauses (vor zwei Tagen) sind ja kleinere Mängel aufgenommen worden. Ich hatte ja versprochen über die Reaktion von Allkauf zu berichten. Heute kam bereits ein Anruf von der Fenster-Firma: Austausch des Fensters und des Türrahmens ist am nächsten Mittwoch um 10h. Daumen hoch für die schnelle Reaktion! 

Hausabnahme durch Allkauf

Heute erfolgte die Hausabnahme durch Allkauf. Vorab haben wir uns das ganze Haus ganz genau angeschaut und jede Wand mit der Wasserwaage geprüft sowie die Türen etc. nachgemessen. Unser Urteil: Alles sehr akkurat aufgebaut und nichts schief. Die Abnahme war sehr unkompliziert und der Herr W. von Allkauf hat alles ohne Diskussion aufgenommen. Was ist bei uns angefallen:

• Die Holzelemente vom Dachüberstand müssen durch Allkauf beim Hausaufbau gestrichen werden. Bei uns fehlte die Farbe. Wird nachgeholt.
• Wir hatten abschließbare Fenster bestellt, aber leider wurden nur normale Fenstergriffe geliefert. Werden ausgetauscht.
• Der Rahmen der Eingangstür hat einen kleinen Kratzer. Der Rahmen wird nochmal getauscht.
• Ein Fenster hat beim Aufbau eine kleine Macke abbekommen. Wird komplett getauscht.
• Es fehlt ein Tritt auf dem Dach für den Schornsteinfeger. Wurde zu wenig geliefert. Kommt nach.
• Der Lasterfahrer hat bei der Hausanlieferung den Pfosten des Nachbarn angefahren. Wird durch die Versicherung ersetzt bzw. gerichtet.

Sonst war alles gut. Man sieht das ein paar Dinge immer hochkommen, aber aus unserer Sicht nichts Gravierendes. Die Behebung der Mängel soll nun innerhalb von drei Wochen erfolgen. Ich bin gespannt. Ich werde natürlich über das Ergebnis und die Termintreue berichten. Ach ja, die Ausbauarbeiten gehen gut voran. Ich poste die Tage ein paar Bilder.

Dachziegel

Scheinbar bleiben bei einem Allkauf Haus oftmals Dachziegel über. Lieber zu viel als zu wenig. Leider stehen die Dachziegel dann im OG, weil sie mit dem Kran reingestellt wurden bevor das Dach draufkam. Danach sind sie leider nicht so leicht wieder runter zu bekommen :) Man kann sie natürlich kostenlos abholen lassen (Geld gibt es aber dann nicht zurück). Ich will sie jedoch für unseren Carport nutzen. Nach zwei Stunden mit drei Personen war es dann vollbracht. Vielen Dank Jungs!

Wir haben einen Brunnen

Es gibt zwei Dinge die man für einen Brunnenbau benötigt: Ein Wasseranschluss mit dem nötigen Wasserdruck und festen Boden. Ich mach es kurz: Beides haben wir nicht. Unser Bauwasser plätschert eher dahin und der Boden ist aktuell aufgeschütteter Sand. Das führte dazu, dass wir am Ende mit vier Personen statt zwei und in drei statt zwei Stunden einen Brunnen bauten. Die Brunnenfirma wollte einige Male aufgeben (auch nicht wirklich professionell). Jedoch am Ende zählt das Ergebnis: Wir haben einen Brunnen. Sieht auf dem Foto wirklich nicht spektakulär aus: Das dünne Rohr geht ca. acht Meter tief in den Boden und hat am Ende einen Filter. Oben hat es dann ein Ventil mit Anschluss für die Pumpe. Aber das reicht :) Die Firma für den Brunnenbau kann ich jedoch nicht weiterempfehlen.

Details und Fotos aus unserem Allkauf Haus

Heute nochmal zwei Fotos von Haus-Details (Wand-Querschnitt und Giebel-Element) die von Interesse sein können. Zudem ein paar Fotos von Innen: Fenster und Wandelemente. Wie man sieht kommen die Hauptinnenwände schon auf einer Seite geschlossen. Die sonstigen Wände sind Holz-Rahmen die entsprechend gedämmt werden müssen und dann vom Trockenbauer verschlossen werden. An zwei Stellen sind in die Konstruktion Stahlträger eingelassen. Unsere Bodentiefen-Fenster und die Dachfenster bringen wirklich das erhoffte Licht ins Haus. Hier die Fotos:

 

 

 

Anlieferung Ausbaupaket 1 von Allkauf

Heute wurde der erste Teil des ersten Ausbaupakets angeliefert. Hat alles gut geklappt und die Materialien sind wiederum gut. Sind ganz schön viele Rigipsplatten und sehr viel Dämmung. Die Trockenbauer haben heute mit der Dämmung begonnen.

 

 

Überdies habe ich heute noch den Dachboden vermessen. Dort ist von Allkauf kein begehbarer Boden vorgesehen. Wir würden jedoch gerne einen voll begehbaren Dachboden haben. Ein paar Holzplatten waren vom Ausbauteam noch übrig. 15 weitere Sperrholz-Platten haben wir heute noch gekauft. Die Investition hält sich in Grenzen und ist aus unserer Sicht sinnvoll angelegt. Jetzt müssen wir die Platten nur noch verschrauben. 

Wie geht es weiter...

Das Aufbauteam ist weg und gefühlt fängt jetzt der Stress erst an. Morgen und Montag wird in zwei Teilen das Ausbaupaket 1 geliefert. Der Trockenbauer geht morgen ins Haus und legt los. Mein Baubegleiter will zudem morgen den Quellmörtel auf-/einbringen. Am Samstag gehe ich dann mit dem Elektriker ins Haus und plane die Steckdosen und Schalter direkt vor Ort. Zudem kommt der Anbieter der PV-Anlage morgen kurz auf das Grundstück. Am Nachmittag bohre ich dann einen Brunnen. Zudem schaffe ich am Samstag die restlichen Dachziegel aus dem Haus. Da sind einige übrig geblieben und stehen noch im OG. Kann sie natürlich abholen lassen, aber  dann sind sie weg. So kann ich sie für unseren Carport verwenden ;) Ach ja, morgen soll noch die Hausabnahme sein. Gefühlt geht es dann in dem Tempo weiter... Ich hoffe wir vergessen nichts. 

Aufbau Allkauf Haus - Zusammenfassung dritter Tag - FERTIG!

Im Gegensatz zu mir war das Aufbau-Team wieder pünktlich auf der Baustelle. Ich habe dann doch "ein wenig" das ganze Bier und vor allem den Korn des Vorabends gemerkt. Was ist heute noch passiert: Dachfenster wurden montiert und abgedichtet, die Übergänge der einzelnen Wandelemente die noch offen waren wurden gedämmt, das Dach gedeckt und dann noch innen ein paar Restarbeiten ausgeführt. Heute kam auch noch der fünfte Mann des Aufbau-Teams. Damit waren die auch wieder komplett und noch schlagkräftiger. Mittag habe ich für alle eine Runde Döner mit extra Fleisch geholt. Zum Abschluss haben die Jungs dann noch alles aufgeräumt und die Baustellen besenrein hinterlassen. Jetzt haben wir ein Haus :)) Am Freitag ist dann die Hausabnahme. Zudem wird Freitag auch das erste Ausbaupaket geliefert und der Trockenbauer fängt an. Der Putz kommt in ca. 2 Wochen. Bis dahin werden auch noch ein paar Kleinigkeiten nachgearbeitet: z.B. werden die weißen Holzflächen vom Aufbau-Team eigentlich nochmal vor Ort gestrichen. Leider fehlte die Farbe. Zudem fehlen noch 2 Gitter für den Schornsteinaufgang. Aber alles aufgenommen und adressiert.

Unser Fazit: Zunächst übertrifft das Haus unsere Erwartungen. Es ist doch etwas anderes  wirklich im Haus zu stehen, als es nur auf Bauplänen zu sehen. Allkauf hat auch beim Aufbau einen guten Job gemacht. Es wurde alles in ausreichenden Mengen geliefert und die Qualität der verbauten Materialien (Holz, Dachziegeln, Fenster etc.) ist durchweg gut. Das Highlight war aber wirklich das Aufbau-Team! Die Jungs waren super nett, verstehen ihr Handwerk und waren ein perfekt eingespieltes Team. So sehen absolute Profis aus. Bauen mit Allkauf ist bisher (mit diesem Team) eine Empfehlung. Sollten die bei euch auf der Baustelle auflaufen, könnt ihr euch freuen und schon drei Kreuze machen.

Hier noch die Fotos zum dritten und letzten Tag: