Stand des Abrisses

Der Abriss ist im vollem Gange... Wir hoffe nächste Woche ist alles weg.
Wir werden das "Aktuell" Foto unter der Woche täglich aktualisieren.

Vorher:

Halb weg:

 

17.07.2013 - Haus weg :))



Küche für unser Allkauf Haus

Heute haben wir unsere Küche gekauft :) Wir hatten uns nach vielen Küchenstudiobesuchen, einem Ausflug nach Brilon zu Impuls und ganz viel Recherche im Internet für den Kauf vor Ort in Hannover entschieden (zum Küchenkauf hatte ich auch bereits was in einem früheren Post geschrieben; s. weiter unten). Vielleicht noch ein paar Ergänzungen. Wir haben uns am Ende für Küchen Staude und für die Marke Wellmann (eine Marke von Alno) entschieden. Die Beratung war wirklich gut und der Preis passte auch. Also Küchenstaude ist eine Empfehlung. Heute im entscheidenden Termin sind wir nochmal alles durchgegangen und dann haben wir den Gesamtpreis verhandelt. Ich hatte mich aber bereits vorher dazu entschieden die Elektrogeräte nicht dort zu kaufen (nur die Decken-Dunstabzugshaube habe ich drin gelassen). Zum Einen waren Herd, Kochfeld, Geschirrspüler und Induktion-Kochfeld nicht die Marken/Ausführungen die wir gerne wollten zum Anderen einfach zu teuer.

Kurzer Exkurs: Bei Elektrogeräten kann ich EP Maxx auf der Podbi in Hannover empfehlen. Die haben auch B-Ware und Ausstellungstücke von Messen etc. Die sind bei den Geräten unschlagbar billig. Da kann zum Teil nicht mal die Internethändler mithalten. Ist einen Besuch wert. Die Einen können halt Küchen die besser, die Anderen Elektro. Da schlagen wir dann wohl nächste Woche zu. 

Nach der Einigung auf einen Gesamtpreis habe ich die dann Geräte rausnehmen lassen. Ich hatte mir auch in den früheren Terminen bereits Holz und Elektro getrennt ausweisen lassen. Das Stand alles so in einem schlauen Küchenbuch. Fanden die dann natürlich nicht so toll, wollen ja auch gerne Elektrogeräte verkaufen. Aber war nicht wirklich ein Problem. Eigentlich zahlt man dann bei eigenen Geräten noch 100€ pro Gerät für den Einbau. Soll wohl abschrecken und genau das was ich da gemacht habe verhindern. Nach einer kurzen Diskussion waren aber auch diese Kosten vom Tisch (geht doch ;) ) und wir hatten unsere Traumküche zum erhofften Preis. Das Rausnehmen der Elektrogeräte bringt uns locker 600 Euro (bei deutlich besseren Geräten). Nun noch zwei Bilder. Das erste Bild ist der finale Stand, auf dem zweiten fehlt noch die abgerundete Ecke und die Spüle ist wie auf dem ersten eigentlich noch etwas weiter rechts. Zudem konnte das Programm auf dem zweiten Bild die Sockelleiste nicht ganz korrekt darstellen. Aber ich denke für einen Eindruck reicht es.

Hier noch ein paar Fakten : Es ist die Wellmann "Neo" mit Hochglanz weiß Lackfront (rumgezogen). Metallgriff 186. Hängeschränke sind Lack/Glas-Alu Kombis. Die Arbeitsplatte ist Ponderosa-Dekor grau-blau. Deckenhaube ist die Gutmann Capa 07. Die hat eine Fernbedienung :))

Abriss und Schornstein

Es geht voran. Entkernung abgeschlossen, keine Fenster und keine Türen mehr. Wir warten nun auf dem Bagger :)

 

Ach ja, heute hat sich die Firma für unseren Schornstein gemeldet. Der kommt nicht direkt von Allkauf sondern wie der Kaminofen von einem Subunternehmen. Macht aber einen kompetenten Eindruck.

Grundstücksbesitzer

Geschafft. Jetzt sind wir Grundstücksbesitzer. Jetzt fehlt nur noch eine Bestätigung der Bank und Allkauf kann das Haus bauen :)

Unser Allkauf Bautagebuch / Blog

Wir wollen an dieser Stelle kurz anmerken das wir überrascht sind und uns aber auch sehr freuen, dass unser Bautagebuch wirklich genutzt wird :) Wir hatten in den letzten 2 Wochen über 1000 Zugriffe und bekommen ganz nette Mails von anderen Allkauf Bauherren. Das motiviert und macht Spaß. Danke.

Kosten - Es wird konkret

Kurz vorab: Los geht es. Abriss/Entkernung hat heute begonnen. Nächste Woche sollte dann das alte Bestandshaus nicht mehr stehen. Am Freitag ist Notartermin *freu*. Zudem ist heute noch der genehmigte Entwässerungsantrag gekommen. Da werden wir noch nicht so ganz schlau draus. Haben aber wirklich alles zusammen. 

Jetzt zu den Kosten: Die Kosten konkretisieren sich nun immer mehr. Kosten für das Haus inkl. Bemusterung stehen. Das passt wie am Anfang von unserem Verkaufsberater Herrn M. vorhergesagt. Angebot für Abriss und Erdarbeiten sind laut Angebot etwas teurer als geplant. Mal sehen was da dann wirklich abgerechnet wird. Soll großzügig kalkuliert sein. Auch stellt unser Baubegleiter (der macht bisher eine sehr guten Job) nun noch die endgültigen Angebote für Trockenbau, Sanitär, Elektro und Fliesen zusammen. Die Leistungen hatten wir nicht von Allkauf abgenommen. Allkauf nutzt dafür sowieso Firmen vor Ort. Die kann man auch selbst beauftragen und so zumindest davon die Erfahrenste/Beste aussuchen sowie den Preis für die Leistungen direkt verhandeln. Spart man etwas :) (war auch der Rat eines anderen Allkauf-Bauherren). Man hat dann natürlich (leider) auch mehr Gewerke. Das koordiniert aber unser Baubegleiter, der die Firmen kennt. Bin gespannt ob das preislich dann passt. Aktuell diskutieren wir zudem noch über die Keller-Ausbau-Kosten und die Keller-Dämmungs-Kosten. Ist beides erstmal grundsätzlich nicht mit drin (also aufpassen). Kosten hatte Herr M. aber in seiner Gesamt-Kalkulation berücksichtigt. Passen aktuell aber nicht mehr so ganz. Er klärt das. Wir sind gespannt auf das Ergebnis. Über die Kostentreue werde ich einfach laufend mal berichten. Hat ja für alle die bauen eine große Relevanz. 

Nachtrag: Aktuell sieht es so aus, dass wir insgesamt um die 10 T€ drüber sind. Überschreitungen ergeben sich aus der Bemusterung (war zu wenig für eingeplant), Erdarbeiten und Abriss sowie die Kellerdämmung (fehlte). Mal sehen was am Ende wirklich auf der Rechnung steht.  

Bisherige Erfahrungen mit den Allkauf Prozessen

Heute mal unsere bisherigen Erfahrungen mit den Prozessen von Allkauf Haus und der Allkauf Zentrale. Nachdem der Hausvertrag mit dem Berater geschlossen ist (oftmals mit Vorbehalten bzw. Rücktrittsoption hinsichtlich Finanzierung und Grundstück) läuft alles weitere über den Kundenbetreuer in der Zentrale. Abgesehen von der telefonischen Erreichbarkeit des direkten Kundenbetreuers macht Allkauf da bisher einen vernünftigen Job. Die Erreichbarkeit ist aber nicht so ein Problem, da sie zumindest innerhalb von 24h zurückrufen. Jedoch sollte man beachten, dass man wirklich nur mit dem Kundenberater spricht. In die Fachabteilung kommt man nicht durch. Mal sehen ob das später nicht noch zu Problemen führt... Die Prozesse sind aber bisher echt gut: Bei jeder Änderung der Konfiguration, Bemusterung, Hauspläne etc. bekommt man ein Schreiben von Allkauf mit den Änderungen und den genauen Auswirkungen auf den Hauspreis. Man hat also immer eine genaue Kostenübersicht. Unklarheiten und Nachfragen dazu wurden bisher immer detailliert beantwortet. Wirklich nett ist das Internetportal. Dort sieht man immer den Fortschritt des Bauprojektes und was zum nächsten Meilenstein fehlt. Bei uns klappt auch die Kommunikation und der Austausch zws. Architekt und Allkauf vernünftig. Sogar Auskunft was die möglichen Produktionsstart des Hauses angeht können auf die KW exakt gegeben werden. Man merkt insgesamt an den Prozessen das Allkauf (DFH) kein kleiner Laden ist und ein paar Häuser pro Jahr baut. Ach ja, kulant bei der Rausnahme der Aktionsküche war Allkauf auch. Also der Bereich Prozesse passt bisher. 

Ich bin echt gespannt wie das alles wird wenn es ans Eingemachte geht, d.h. den Hausbau, Hausaufbau und Hausausbau. Zumindest scheinen die einzelnen Firmen die das dann alles ausführen sollen Erfahrung mit Allkauf und untereinander zu haben. Zudem scheint auf unseren privaten Baubegleiter Verlass.

Startschuss?!

So, jetzt scheint es wohl doch loszugehen. Notartermin für das Grundstück ist innerhalb der nächsten zwei Wochen. Abriss des bestehenden Gebäudes Anfang Juli. Trennung der Leitungen ist nächste Woche.  Da heißt es jetzt Daumen drücken. Dann geht hoffentlich auch die Hausproduktion los. Bemusterungsunterlagen haben wir jetzt unterschrieben (hatten damit gewartet bis wir uns sicher waren das es auch wirklich weitergeht). Dann braucht Allkauf noch die Bauamtsunterlagen, Notarunterlagen und den finalen Bescheid des Finanzierungsinstitutes. Habe gestern dazu noch mit Allkauf telefoniert. Die reine Produktionszeit des Hauses ist nur 2 Wochen. Insgesamt mit Fenster etc. kommt man aber auf 6-8 Wochen. Na ja, in der Zeit kann dann der Keller gebaut werden. Zumindest gibt es jetzt wieder einen Zeitplan. Wir hoffen, dass das Haus Ende August steht, dann noch 3 Monate Ausbau. Einzugstermin wäre dann November.... warten wir mal ab.

Bemusterung

Hallo,

jetzt doch noch mal die Erfahrungen der Bemusterung. Bemusterung war o.k. Warum nur o.k.? Die Marken, Materialien und Auswahl waren Klasse, die Betreuung nur Durchschnitt. Ich packe in den Post auch noch ein paar Fotos. Nun ein paar Details und Tipps:

Die Bemusterung hat am Ende doch fast den ganzen Tag gedauert (von 9-17 h). Eigentlich waren wir um ca. 12.30 h durch. Dann hat es aber ca. 3,5 Sunden gedauert um die Kosten der ausgewählten Materialien für das gesamte Haus zu berechnen. War scheinbar sehr kompliziert ;) Dann nochmal etwas nacharbeiten vor Ort. Den Prozess könnte man ggf. optimieren. Lag aber vielleicht auch an unserem Berater/Verkäufer. Also den ganzen Tag freihalten :) Die Räume der Bemusterung sind überraschend klein, aber trotzdem ist die Auswahl völlig ausreichend. Zudem sind die Materialien gut präsentiert. Ich denke z.B. 50 Sorten Fliesen oder 30 Wasserhähne reichen. Schon die im Preis enthaltenen Standardelemente sind von guter Qualität und sehen wirklich gut aus. Da macht Allkauf einen guten Job. Bzgl. der Qualität der Ausstattung muss sich keiner, der mit Allkauf baut, Sorgen machen. Unsere ausgesuchten Fliesen (s. Foto) waren z.B. Standard, das Waschbecken und Wasserhahn waren aufpreispflichtig. Auch Lichtschalter, Türen, Fenster sind o.k. Unsere Innentür aus Lack hat dagegen auch Aufpreis gekostet. Genauso wie unsere großen Badfliesen etc. Für die Böden bietet Allkauf hochwertige Laminat-Beläge oder auch Parkett (wir haben ein schönes Laminat genommen) an.

Abschließend lässt sich sagen: Nur mit Standard-Elementen kommt man aus unser Sicht nicht hin. Mehrpreis zwischen 4.000 und 8.000 Euro sind auch laut Aussage des Verkäufers normal. Passt auch bei uns. Wenn man nicht aufpasst, kann das aber auch deutlich mehr werden. Ich habe im Nachhinein mal die Preise im Web geprüft. Die Aufpreise für die nächst besseren Ausstattungen (nach Standard)sind o.k. Wenn man jedoch ungewöhnlichere Dinge (die wenig Bauherren wählen) will, ist die Bemusterung nicht der richtige Ort für einen Kauf. Die angebotenen Standard-Ausstattungen rechnen sich über die Menge der Abnehmer. Da sind die Preise dann wirklich gut. Bei Ausstattungen, die nicht so oft genommen werden, ist Allkauf dann doch teuer. Das war bei uns bei einer Doppel-Glastür der Fall. Uns wurde eine wirkliche Spitzentür angeboten. Leider war der Berater damit überfordert. Am Ende hatten wir eine Tür die fast 4000 Euro gekostet hätte. Der Preis war am Anfang auch nicht transparent. Wäre laut Verkäufer für eine solche Tür aber o.k. Eher nicht. Das Internet gab hochwertige Türen in gleicher Qualität für knapp unter 2.000 € aus. Tür habe ich jetzt rausnehmen lassen und kaufe sie extra. Also passt mit den Mehrpreisen auf. Die Infos, die uns der Berater gegeben hat, stellten sich zum Teil als nicht ganz richtig heraus. War aber nichts gravierendes. Mit dem Berater müsst Ihr etwas Glück haben. Wirken aber alle sehr nett und sind auch nicht aufdringlich. Insgesamt ein guter Tag der Spaß gemacht hat.

Einen Tipp habe ich noch: Unterschreibt die Bemusterungsunterlagen einfach nicht direkt vor Ort. Nehmt sie mit nach Hause. Denkt nochmal drüber nach, vergleicht im Internet und ändert ggf. noch etwas telefonisch im Nachhinein. Ihr könnt die Unterlagen dann in Ruhe ein paar Tage später per Post hinschicken. Auf die drei Tage kommt es doch nicht an und ihr seid euch ggf. sicherer.

Hier noch ein paar Bilder: Unsere Eingangstür (moderater Aufpreis), Waschbecken-Kombi (moderater Aufpreis), weiße Bad-Fliesen (moderater Aufpreis), Laminat Wohnzimmer (moderater Aufpreis), Toilette (moderater Aufpreis), Badewanne (moderater Standard) mit Mosaik-Fliesen (moderater Aufpreis), Innen-Tür Lack (deutlicher Aufpreis), Schalter (Standard), Fenster (Standard), Kaminofen (inklusive).

Gründe für die Post-losen Wochen

Hallo, lange nichts mehr geschrieben...

Leider waren die letzten Wochen ziemlich sch***. Irgendwie ist mit dem Bauvorhaben alles nicht optimal gelaufen. Was ist passiert: Das Bauamt hatte plötzlich Probleme mit unserem Bauantrag. Da es keinen Bebauungsplan gab, wurden die Bebauungsmöglichkeiten vorher von Allkauf mit dem Bauamt abgestimmt. Leider scheint es zwischen unserem Allkauf-Berater und dem Bauamt Kommunikationsprobleme gegeben zu habe. Wer was nicht verstanden hat, ist schwer zu sagen. Erstes Learning: Absprachen mit dem Bauamt immer selbst führen. Hat uns ca. 4 Wochen und 2 vor Ort Gespräche mit dem Bauamt gekostet. Jetzt ist unser Haus nicht mehr ganz so hoch ;) darf aber gebaut werden. Zudem gab es noch Probleme mit dem Entwässerungsantrag. Konnten aber nun endlich auch geklärt werden. Also eigentlich bei uns alles gut, aber leider doch nicht....

Wir wollten zusammen mit einer anderen Partei bauen und Grundstücksübername und Abriss hingen auch von unseren Mit-Nachbarn ab. Auch da gab es jedoch leider die Kommunikationsprobleme zwischen Bauamt und Allkauf. Die konnten wiederum nicht gelöst werden. Haus konnte so dort nicht gebaut werden. Also keine Nachbarn mehr und zunächst kein Baustart. Lösung ist in Erarbeitung: Entweder kurzfristig neue Nachbarn oder doch eine alleinige Übernahme und Abriss. Mal gucken was als nächstes kommt. Die Hoffnung lebt. Ich gehe trotzdem davon aus das wir mindestens 2-3 Monate verlieren...

Unser Allkauf-Berater sagt: Alles im Griff, kriegen wir kurzfristig hin. Mal sehen, ob er Wort hält.